Для большинства граждан нашей страны жилая недвижимость – самое дорогое имущество, а продажа и покупка квартиры – самая крупная сделка в жизни.

Поэтому, когда возникает необходимость продать данное имущество, у человека появляется страх совершить ошибки при проведении сделки. Конечно же, многие из этих страхов надуманны и появляются лишь из-за незнания всех тонкостей процесса купли-продажи недвижимости. Предлагаю рассмотреть наиболее распространенные заблуждения продавца недвижимости и развеять зачастую необоснованные страхи.

Миф 1. Я знаю, сколько стоит моя квартира

Как вы определите рыночную стоимость своей квартиры? Наверняка заглянете в газеты, в Интернет и будете сравнивать параметры своей квартиры с уже выставленными на продажу.

Но можно ли быть уверенным, что в этих источниках указана реальная рыночная цена объекта, а не та, которую хотел бы получить продавец и которая может отличаться от реальной на несколько сотен тысяч рублей? Или ваш сосед совсем недавно продал свою квартиру «по очень интересной цене»? Возможно, это так, но скорее всего он слегка «приукрасил» действительность, чтобы представить ситуацию в более выгодном для себя свете, так сказать, захотел похвастаться.

На самом деле советуем задуматься, а так ли просто определить стоимость вашей квартиры самостоятельно, без привлечения специалистов? Ведь главный специалист здесь – это рынок, и только он сможет определить действительную стоимость квартиры. Гораздо лучше заранее выявить привлекательную для покупателя цену и начать продажу с нее, чем, изначально не имея тех, с кем торговаться, отпугивать клиентов завышенной стоимостью. Поднять же цену, если почувствуется повышенный спрос, никогда не поздно.

Миф 2. Сделав ремонт, можно продать квартиру дороже

Когда-то это было правдой. Но те времена давно ушли. Сегодня, как говорят специалисты, делать хороший ремонт перед продажей квартиры – бессмысленная трата денег и времени. Если квартира в очень плохом состоянии, то ситуацию может улучшить лишь косметический ремонт. Самое же главное – сделать генеральную уборку, выкинуть ненужный хлам, постирать шторы, создав таким образом уют. Также нужно постараться привести в порядок подъезд: вымыть полы и стены, вкрутить лампочки, проветрить помещение. Все это, несомненно, произведет позитивное впечатление на потенциальных покупателей.

Миф 3. Если покупатель с ипотекой, процесс сделки усложняется, а сроки затягиваются

Действительно, продавцу квартиры, который сталкивается с покупателем, получившим для оплаты жилья ипотечный кредит, придется затратить немного больше времени на оформление документов. Но при этом никаких дополнительных расходов продавец не несет.

Продавцу важно помнить: когда покупатель говорит, что у него наличные средства – подразумевается, что эти деньги он будет иметь после продажи своей квартиры. В таких случаях выстраиваются целые цепочки сделок, и есть вероятность, что одно из звеньев данной цепочки может оборваться. У покупателя с ипотекой деньги уже готовы и ждут момента, чтобы перейти в руки продавца. Кроме этого, в связи с тем, что документы уже проверены банком, срок регистрации в палате сокращается с 14 до 5 дней.

Продавцам стоит учитывать, что в связи с разнообразными программами и выгодными условиями ипотека пользуется в нашей стране все большей популярностью, и большинство граждан приобретают квартиры с привлечением кредитных средств. Поэтому бояться ипотеки - значит ждать покупателя очень долго.

Обычно одним из первых бытовых приборов, которые покупаются сегодня семьей, бывает автоматическая стиральная машина. Наверное, каждый, кто в свое время установил в доме современную стиральную машину, помнит то ощущение, когда жизнь вдруг стала значительно проще и приятнее. Стирка из серьезного и достаточно трудоемкого процесса превратилась в практически незаметную мелочь. Все заботы легли на плечи стиральной машины. Человеку теперь достаточно нажать несколько кнопок и через какое-то время достать полусухое белье. Чудеса!

Для того чтобы эта радужная картина длилась как можно дольше, надо ответственно отнестись к вопросу выбора стиральной машины. Каковы же главные особенности стиральных машин?

В зависимости от способа загрузки они могут быть двух типов: с горизонтальной и вертикальной загрузкой. Стиральные машины с вертикальной загрузкой обычно более надежные, чем фронтальные. В этих машинах ось устанавливается на два амортизатора, а у фронтальных – только на один. Такая конструкция более надежна, но и более дорогая. Кроме того, загружать и доставать белье в этих машинах удобнее.

Ассортимент машин с фронтальной загрузкой больше. Они могут быть узкие (32-34 см), средние (40-42 см) и полноразмерные (50-60 см). Цена у этого класса стиральных машин обычно меньше. Выбирать узкую машину стоит в случае ограниченности места для установки. Полноразмерные машины надежнее и вместительнее.

Современные стиральные машины также делятся по классу энергопотребления, эффективности стирки и отжима. Лучшие показатели имеют стиральные машины класса A и В, средние – С, D, Е, низкие – F, G. Но практически у всех современных машин нормальное качество стирки.

Важной характеристикой стиральной машины является также число оборотов при отжиме белья. Обычно этот показатель составляет 400–1000 об/мин. Здесь не стоит увлекаться большим числом оборотов , т.к. это может привести к расходу электроэнергии, порче белья, повышенному износу машины. Для нежных тканей вполне достаточно 400 об/мин, для хлопка – 800 об/мин. Обычно в современных стиральных машинах есть регулятор числа оборотов.

Еще одним параметром стиральной машины-автомата является тип управления – механический или электронный. Машины первого типа имеют механический программатор, посредством которого можно выбрать несколько программ стирки. В последнее время на смену механическому управлению приходит более надежное – электронное. В машине такого типа после выбора вида белья нужно просто нажать кнопку Пуск. Все остальное машина сделает сама. За процессом стирки позволяют следить светодиодные индикаторы. Они же позволяют проводить диагностику стиральной машины при возникновении неисправности.

Сначала займитесь окнами. В идеале - пос­тавить стеклопакеты. Но можно усилить звукоизо­ляцию и у старых окон. Вместо тонких стекол поставьте более толстые (6 мм), смажьте створки силиконовым герметиком и поставьте резино­вый уплотнитель.

 

Следующий участок работ - места стыкования стен с полом и потолком. Снимите все плинтуса и карнизы и пробейте по периметру комнат канавки шириной 4 см. Наполните их раствором из песка и цемента. После застывания раствора на­несите силиконовый Герметик.

 

Чтобы улучшить зву­коизоляцию розеток, вы­тащите розетки вместе с коробками и вставьте в отверстия прокладку из ткани на основе асбеста. Сверху прокладку за­мажьте цементным рас­твором.

 

На входной двери ис­пользуйте резиновые уп­лотнители. Проследите, чтобы не было щелей и дверь плотно прилегала к коробке. Желательно поставить порог. Еще луч­ше, когда двери двойные.

 

Сначала утюжат ворот­ник, затем кокетку, потом манжеты, рукава, планку, полочку и спинку. Светлую рубашку утюжат с лицевой стороны, а темную с вышивкой - с изнанки.

 

- С изнанки гладят рубаш­ки из блестящих тканей.

 

- Если рубашка расстеги­вается не до конца, ее нуж­но надеть на гладильную доску и утюжить вкруговую.

 

- Сорочки из натурального шелка лучше утюжить через влажную хлопчатобумажную ткань.

 

- Сорочку из искусствен­ного шелка при утюжке нельзя смачивать - могут остаться пятна.

 

- Если льняная рубашка пересушена, ее предвари­тельно нужно завернуть в махровое полотенце, смо­ченное горячей водой.

8 ноября

Луна в Стрельце

Для кожи показаны увлаж­няющие и питательные маски. Пилинг и глубокая очистка кожи не рекомен­дуются. Подходящие дни для окраски волос.

 

9-11 ноября

Луна в Козероге

Займитесь питанием и увлажнением своей кожи. Знаки Земли, обратите вни­мание на состояние ногтей - скорее всего, им грозит пересушивание.

 

12-13 ноября

Луна в Водолее

Для ухода за кожей лица и тела используйте только увлажняющие средства. Знакам Воздуха не стоит увлекаться косметически­ми средствами для волос.

 

14-16 ноября

Луна в Рыбах

Эпиляция, маникюр, педи­кюр отменяются, в первую очередь это относится к знакам Огня. Для очистки кожи применяйте только мягкие средства. Стрижку перенесите на другие дни.

 

 17-18 ноября  

Луна в Овне

Хороший эффект дадут ви­таминные маски, Водные знаки, вашей коже будут полезны ванны с отваром ромашки. Стрижка, сделан­ная в эти дни, долго будет сохранять форму.

Сколько бы места ни занимал ваш гардероб, будь это небольшой шкаф или отдельная комната, при неправильной организации пространства в нем всегда будет царить беспорядок и отсутствовать свободное место. Справиться с этой проблемой можно, следуя простым рекомендациям.

Начать следует с главного вопроса к самой себе. Подумайте, если вы не можете справиться с постоянно разбросанными одеждой и обувью, не связано ли это с недостатком места в вашем гардеробе? Ваши вещи могут постоянно находиться в беспорядке только потому, что у них просто нет своего места. Даже в самой маленькой квартире гораздо практичнее выделить под гардероб большее пространство, если оно требуется, чем перекидывать вечно мешающие вещи с места на место или с трудом впихивать их в маленький шкаф. Также вместительный гардероб – отличная возможность избавиться от лишней (некрасивой или мешающей) мебели.

Как правило, в гардеробной хранят следующее:
одежда, что само собой разумеется
обувь
постельное белье
аксессуары

Давайте подробно разберем каждый из этих пунктов.

Одежда

К одежде мы относим повседневные вещи, нижнее белье, вечерние наряды, несезонную верхнюю одежду (сезонную, как правило, хранят в прихожей). Храните несезонную верхнюю одежду в специальных чехлах. Во-первых, это самое бережное хранение, а во-вторых, она не будет вам мешать и занимать лишнее пространство.

Нижнее белье следует хранить в отдельном ящике. Для удобства можно купить или сделать самим специальные ячейки для выдвижных ящиков, что избавит вас от проблемы поиска нужного комплекта, так как у каждого будет свое место.

Одежду, которая легко мнется, храните на вешалках. Если её больше, чем доступного места, используйте специальные приспособления для вешалок, позволяющие экономить пространство.

Немнущуюся же одежду не бойтесь складывать в ящиках нестандартным способом. Обычно мы складываем вещи друг на друга в десять слоев, и если нам нужно достать ту вещь, что находится в самом низу, мы всё перероем и сами вновь создаем беспорядок. Более практично складывать такие вещи не друг на друга, а отдельно каждую вещь, дополнительно сворачивая её в два-три раза. Этот способ особо удачно применим к джинсовой одежде.

Овен 21.3-20.4

ЗДОРОВЬЕ. В понедельник, втор­ник может заболеть спина — постарайся ее не перенапрягать. В эти дни кожа лица очень чувствительна, пока воздержись от визи­та к косметологу. РАЗВЛЕЧЕНИЯ. Душа празднует весну, хочется зрелищ и общения. В начале недели сходи с другом на выставку, а в выходные при­гласи давних приятелей или род­ственников в гости.

 

Телец 21.4-20.5

ЗДОРОВЬЕ. В первой половине недели ты в отличной физической форме. А вот в четверг не меша­ло бы наведаться в женскую кон­сультацию.

РАЗВЛЕЧЕНИЯ. Хочется беско­нечных дружеских контактов. Не отказывай себе в этом в поне­дельник и воскресенье. В среду

постарайся не вступать в спор с любимыми людьми.

 

Близнецы 21.5—21.6

ЗДОРОВЬЕ. Ты, как олимпиец, будешь полна сил и энергии. РАЗВЛЕЧЕНИЯ. В конце недели воздержись от поездок за город или дальних путешествий. Поче­му бы не сходить с другом в кино?